R�sultat de l'�tude de coût de diverses copropri�t�s

Cette étude est fondée sur des arrêtés des comptes réels de diverses copropriétés.
Elle fait apparaître des disparités importantes tant sur les charges moyennes par appartement que sur la part des charges de gestion dans le budget total (contrat du syndic seul et charges supplémentaires).
Plus il y aura de copropriétés recensées, plus cette étude sera pertinente.
Je vous engage donc à me faire parvenir les documents comptables (non individuels) de votre copropriété pour les y faire figurer, en pr�cisant le type de services existant dans la copropriété (piscine/espaces verts/équipements sportifs/gardien/chauffage, EDF, eau inclus etc....).

Explication des différentes colonnes du tableau des résultats:

Situation de la résidence incluant ou non:															Syndic
cde poste	ville	région	nom résidence	Nbre lots	Nbre Piscn	Esp.c verts	Chauf	Gard.	EDF	Eau	Eqp.ts sport	Année	Budget total	Coût par lot	Nom/Groupe	Type	Coût du Contrat	Part du contrat/total	Frais de gestion	Coût total gestion	Part gest� /Budget total
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22

  1: Code postal de la résidence
  2: Ville de la résidence
  3: Région de la résidence
  4: Nom de la résidence
  5: Nombre d'appartements ou de locaux d'habitation (non compris les parkings ou les caves) de la résidence
Le coût des charges dépend du niveau d'équipement ou de service de la résidence. Ce niveau est détaillé dans les 7 colonnes suivantes dont les coûts d'entretien sont inclus dans les charges, quelque soit le mode de répartition:
  6: Nombre de piscines
  7: Surface approximative des espaces verts (en ares = 100 m�; 1 ha = 100 ares)
  8: Chauffage fourni et inclus dans les charges quelque soit son mode (central / électrique...)
  9: Gardien dans la r�sidence ou personnel d'accueil (nombre)
10: EDF ne nécessitant pas d'abonnement individuel à l'EDF
11: Eau ne nécessitant pas d'abonnement individuel à un fournisseur d'eau
12: Présence ou non d'équipements sportifs (muscu, fitness etc...)

13: Année des comptes retenus (pour les exercices non cadrés sur l'année civile, l'année retenue est celle qui comporte le plus de trimestres)
14: Budget total de l'exercice (12) sans compter les travaux exceptionnels
15: Coût par appartement (montant de la colonne 13 divisé par le contenu de la colonne 5).
Caract�ristiques du syndic qui gère la résidence:
16: Nom et/ou groupe faisant office de syndic
17: Type de syndic: Uniq = un seul syndicat pour toute la résidence
                    Ppal = Syndicat principal pour les copropriétés importantes qui sont divisées en sous-ensembles et ont des syndicats secondaires (2ère) pour chacun de ces groupes d'immeubles. Dans ce cas, pour un copropriétaire, ses charges sont la somme des charges du syndicat principal et de son syndicat secondaire (Total partiel). Par contre cette somme ne constitue pas la somme des charges de la copropriété qui inclurait l'ensemble des charges de tous les syndicats secondaires et du syndicat principal.
18: Coût du contrat du syndic seul.
19: Part du coût du contrat du syndic dans le total des charges (y compris son contrat) = montant de la colonne 18 divisé par le montant de la colonne 14
20: Frais de gestion qui viennent en plus du contrat du syndic (photocopies, frais postaux ou de procédures, location de salles, frais du conseil syndical etc...)
21: Coût total de gestion: somme des colonnes 18 et 20
22: Part des frais de gestion totaux rapport�s au budget total de la copro = montant de la colonne 21 divis� par celui de la colonne 14.

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